[摘要] 今年前两个月，带动中国内需的投资动力依然显现乐观，部分释放了此前市场对于“十二五”第一年内需变化的担心。但新开工项目投资出现2008年以来首次下滑或许暗示，“十二五”投资项目承接还需逐步到位。
破解困局投石问路
保障房在保险资金眼里，可不是烫手山芋，而是一块抢而分食之的大蛋糕。平安集团董事长马明哲、中国人寿集团董事长杨超、中国人保集团董事长吴焰在“两会”上高调表态，向保障房抛出橄榄枝时，中国太平洋保险公司则先行一步，拿下险资投资保障房的单。
太平洋保险近日披露，“太平洋—上海公共租赁房项目债权投资计划”拟募资40亿元，用于上海市建设50万平方米公共租赁住房项目。该项目由上海地产（集团）有限公司负责建设。
太平洋保险负责人称，太保基础设施类债权一般为6%左右，此单设定了保底、但不设封顶的浮动利率机制。尽管目前5年期存款利率已达5%，该项目短期看，上优势不大，但作为保险资金，尤其对寿险资产久期往往长达15年以上的，保障房期限项目长且具有延续性，投资这一领域意味着拓宽险资的投资渠道，无疑是一个极大的利好。
据透露，中国人寿和平安的保障房投资方案也已递交保监会，如果进展顺利，急于找到投资出口的保险资金将纷至沓来。
不仅保险公司资金主动“送钱”，房地产上市公司也开始“胎动”。
停牌一天后，中天城投10日公布重大事项称，未来5年，中天城投将在贵州省内完成保障房建设投资约200亿元。这是今年以来，家与政府签订保障房建设框架协议的上市房地产企业。
国信证券一篇报告认为，200亿元投资将给中天城投带来约16亿元净利润，未来5年平均每年增厚业绩0.35元/股。
除了贵州，上海保障房建设摸索出“以政府出地、企业出资”的思路，运用市场运作模式整合资源，上海绿地集团、上海城投等本地房地产企业投入到保障房建设当中。以绿地集团为例，在上海地区保障房项目投资已逾100亿元。与绿地有着同样想法的大型房企，不在少数。
一年前，对保障房建设不屑一顾的公司，最近也改变了态度。金丰投资一位管理人员透露，该公司将重点转向保障房领域的“代建制”模式，即资金等均由政府投入，房企只输出技术与管理，以此来收取管理费用。“代建制”意味着开发商几乎无风险，虽然利润不高，却是稳定的回报。消息人士透露，代建费大约有5%。
万科总裁郁亮近日表示，万科已经在北京、上海、深圳和南京等城市参与保障房建设，万科力求保障房3%至5%。
这是个“不转即危”的年代，地方政府如此，开发商亦如此。
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