[摘要] 楼市调控政策频出，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。在调控的大背景下，品牌房企、保险资金、投资者将目光转向了受新政影响较小的商业地产，商业地产是否迎来发展的春天，成为投资的最好时机？
专家预计上海房价的调控目标为10%涨幅
（来源：新民网）到目前为止，上海还没有公布房价调控目标。而已公布的多个城市，将房价目标涨幅与当地GDP增幅等挂钩，大多在10%左右。
"国8条"规定，各地要合理确定年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。到目前为止，上海还没有公布房价调控目标。而已公布的多个城市，将房价目标涨幅与当地GDP增幅等挂钩，大多在10%左右。
对此，在市场上引起一定的争议。汉宇地产分析师张佳浩接受采访时称，上海的保障房建设较好，商品房市场的压力相对较小，对房价的调控有可能采取类似的做法。
有批评指出，10%的涨幅接近去年房价平均增长幅度，"限价标准"如同"涨价标准".北京大学公共经济研究中心研究员韩世同指出，这反映出依旧有对"土地财政"依赖的因素。
上海中原研究咨询部总监宋会雍对记者说，目前地方政府比较乐意接受一个观点，即房价涨幅应该快于GDP增长的1.2至1.5倍。这就导致了多个城市把调控目标定在10%左右。
张佳浩认为，上海有可能把新建住房价格调控目标定在10%左右。上海的保障房建设快，覆盖面广，老百姓尤其中低收入的百姓，对商品房的关注度较小，商品房房价下调的压力也就较小。
他还说，打算购买商品房的群体，主要是中产及以上的阶层，即使房价有一定的上涨，也问题不大，不会形成很大的舆论压力。
但宋会雍指出，房价不该光看GDP,而应该与居民收入增长看齐。他说，"既然现在的房价水平不合理，那就应该让房价的涨幅低于居民可支配收入的增幅".
评论：
房价控制目标与民众期望差距很大
近来，一些城市陆续公布了今年新建住房价格控制目标。太原市：涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平；昆明市：涨幅不超过人均可支配收入增长水平；佛山市：涨幅不高于本年度GDP增幅；广州、郑州今年的房价控制目标涨幅，控制在10%至15%之间。
从上述城市公布的房价控制目标看，不得不说，离普通民众的期望值有着相当大的差距。这些城市确定的今年房价控制目标，或不超过GDP增速，或不超过居民收入增速，是因各地确定的GDP、居民收入增速大多超过10%,这意味着今年房价涨幅目标大多在十几个百分点以内。要知道，2010年70个大中城市房价平均涨幅为9.99%,尚且让人们感到房价飙升太猛，政府不得不多次下狠手调控房价，而现在各地却将今年的房价控制目标定在10%以上，这样的调控岂不是"空调"?
当前我们面临的问题是房价太高，远远超出居民承受能力，与GDP、居民收入严重不相称，导致很多人买不起房。如果房价调控目标仅仅不低于GDP或居民收入增速，那么不管GDP和居民收入怎样增长，房价同步上涨之后，房价仍然太高，仍然与GDP、居民收入严重不相称，仍然有很多人买不起房，甚至根本买不起房。不得不说，房价涨幅不超过GDP或居民收入这样的调控思路，与中央楼市调控政策的本意严重不相符。
房价控制目标的确定，最重要的参照因素应当是居民住房支付能力。比如可确定房价涨幅不超过CPI或PPI涨幅，一个是消费者价格指数，一个是生产者价格指数，两个指数反映了社会总体物价水平的变化，房价作为政府重点调控目标，其涨幅显然不应超过总体物价水平的涨幅，否则就应被认定为"过快上涨",应当进一步加大调控力度。
各地确定的今年房价涨幅上限如此之高，可能是担心过于严厉的楼市调控影响当地经济增长，甚至影响政府收入，也可能是为了给房价调控留下宽松的空间，以免完不成目标任务承担责任。在某种意义上，确定什么样的房价控制目标，衡量着地方政府平抑房价的诚意和决心。
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