[摘要] 2013年的土地市场可以说是冷热不均、变幻莫测。继9月份20宗土地高调出让之后，目前12月的土地市场冲破寒流再创历史新高，近年来土地市场的冷暖一直和楼市房价涨跌捆绑一体。
2013年的土地市场可以说是冷热不均、变幻莫测。继9月份20宗土地高调出让之后，目前12月的土地市场冲破寒流再创历史新高，近年来土地市场的冷暖一直和楼市房价涨跌捆绑一体。
今年嘉兴楼市11个月商品房成交24990套，普通住宅成交15864套，商贸类房源成交8606套。从商品房均价走势看，6月份、7月份的房源成交比较乐观，2013年下半年以来商品房均价下跌趋势明显。另外住宅均价相对比较稳定，8月份为2013年成交均价6847元/平跌入谷。
总体而言，今年楼市量涨价跌显然成为了主旋律。房价的跌势一定程度上也影响到下半年土地市场一度遇冷，7月土地出让仅3宗，8月有7宗地块出让，9月土地出让达到20宗，10月嘉兴土地6宗出让，2宗遭流拍，11月仅有1宗地块出让。除了9月份的土地市场突增惊喜之外其余都黯然失色。
另外下半年来的住宅用地一直犹抱琵琶半遮面，似乎也和眼下房价跌势有关。自7月份以来，嘉兴住宅用地不再面市，一直被雪藏的住宅用地倍受冷落。近年来楼市调控政策接二连三推出，今年上半年的新国五条出台后直接限制了商品住房购买力，二套房房贷收紧，导致很多三四线城市房价涨幅普遍微弱，也难怪嘉兴土地市场的忽冷忽热以及住宅用地一直不受看好。
接下来的12月住宅用地终于亮相土地市场，挂牌出让的36宗地块中有6宗住宅用地，11宗商住用地，3宗商业用地，6宗商办用地，8宗工业用地，1宗市场用地及1宗仓储用地，覆盖南湖、秀洲及经开多个区域。南湖区拟出让地块达18宗，总出让面积79万多方，占12月整个推地量的6成以上。住宅用地终于面世，年底土地市场颇有早春回暖趋势，2014年的楼市又将引来新挑战！
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