助暖楼市 首现地方政府出手

本报济南2月9日讯(记者 喻雯) 暗流涌动的寒冬楼市被三线城市安徽芜湖激起了丝丝涟漪。9日，芜湖推出“免契税、发房补”的新政策，新政是政府出手托市还是符合调控基调，各方莫衷一是。记者从济南市相关部门获悉，济南房产调控政策目前没有变化。

9日，芜湖市印发《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》。《意见》规定，2012年1月1日至2012年12月31日，在芜湖市区购买自住普通商品住房，给予所纳契税100%的补助，且最高可给予150元/平方米购房补贴，而属于引进人才的购房人可获得300元/平方米的补贴。

据悉，该《意见》是今年来首个给予购房契税补助和购房补贴的地方房产新政，也被指是公开救市。

“芜湖的救市政策能起到一定作用，但不是决定性的作用。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗坦言，目前全国各地的房地产市场中，购房者的观望情绪很浓厚，价格下滑的趋势越来越明显，购房者对房价下滑的预期也随之增大，目前市场主要是取决于买方的预期和判断。

托市政策为何首次出现在芜湖这样一个三线城市？李铁岗分析，从目前房产不景气的形势来看，许多政府的土地出让相比之前受到很大影响，越是三线城市，地方财政对土地的依赖性越大，所以对救市就显得尤为主动。

省城资深地产评论员于清说，这些政策与2008年国家出台的一些调控政策有相似的内容，这对开发商渡过难关、提高成交量还是很有帮助的。

“从济南和山东的房地产市场形势来看，没有必要出台芜湖这样的政策。”李铁岗说，目前这种观望冷清的状况，说明市场在发挥自身机制的调节作用。在这个节点，政府如果干预，也应该是“直击要害”，重点放在“价格下滑”上，而不是面向“购房者该如何买房”。

9日晚，济南市建委有关负责人表示，目前济南市场相对平稳，购房者都是根据自身需求自主买房，政府没有出台“干预政策”的打算。“即便是要出台政策，也是在国家调控政策的指导下出台。”

业内人士：

芜湖新政作用不大

本报记者 喻雯

“从目前来看，购房者预期下降空间在10%到20%之间，而且契税不是影响购房者买房的决定性因素，芜湖免收契税起到的作用也不是很大。”李铁岗说。

省城资深地产评论人于清表示，芜湖的救市政策对首套房置业者等刚性需求购房者来说，能起到一定的作用。以总房款50万元、2%的契税来算，能直接节省1万块钱，这相当于享受到了变相降价。

“芜湖的政策，主要是针对面积为70平米—90平米的商品房，购买群体多数是首套房购买者，这与央行满足首套房贷款需求的方向是一致的，(政策)能够相辅相成。”