[摘要] 腾讯财经讯1月28日在重庆、上海开征房产税后，曾经多次组织过温州炒房团的温州籍资深地产人士雷朝军今日下午向腾讯财经表示，房产新政后，房价很难下降，但住宅市场投资的意义不大，更多投资者会将眼光转向商业地产等板块，甚至进军海外。
（来源：腾讯财经钱谊娟）腾讯财经讯1月28日在重庆、上海开征房产税后，曾经多次组织过温州炒房团的温州籍资深地产人士雷朝军今日下午向腾讯财经表示，房产新政后，房价很难下降，但住宅市场投资的意义不大，更多投资者会将眼光转向商业地产等板块，甚至进军海外。
重庆市政府在昨晚召开的重庆市个人住房房产税改革试点新闻发布会上发布消息称：将于2011年1月28日正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作。同一时间，上海市政府也发布了房产税试点的试行办法细则。此前一天，温家宝总理主持召开了国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，出台了八条调控措施，被大众称为“国八条”。
重庆的房产税征收细则规定，独栋商品住宅和高档住房成交均价是新建商品房均价3倍以下的征收税率为0.5%，3倍至4倍为1%，4倍以上的税率为1.2%。上海的税率则暂定为0.6%。重庆市市长黄奇帆在昨晚召开的新闻发布会上表示，重庆市将坚决打击炒房团的炒作行为，凡是在重庆无户口、无工作、无投资的外来“三无人员”，只要在重庆购买超过两套房，哪怕是普通商品房，也要征税其房产税。
“炒房团”这个词曾经一度被媒体津津乐道，这之中又以“温州炒房团”为典型代表。曾有报道称，温州炒房团最火爆的时候，几乎每到一个楼盘十多就有人立即确定，曾经有过一个楼盘看了一次房就卖出去50套。
在各种政策的抑制下，“炒房团”还有投资空间吗？温州炒房团的投资脚步是否会因此止住？温州籍资深地产人士雷朝军对腾讯财经表示，在目前国家行政和资本政策的形势下，不少房产投资者的经济确实受到冲击，每一项都细致的针对房产投机行为。他表示，投资者的资金成本提高了，在投资中无法取得差价，因此现在及未来将有大量的投资人放弃对楼市的投资。但这并不意味着房价会因此下跌，“市场是平衡的，刚性需求者还大有存在，甚至达到了膨胀的地步，”他说，“在刚性力量的支持下，这其中包括人们的传统思想、消费习惯及社会流行趋势等因素的综合体现。在全民皆兵的状态下，房价很难下降。”
雷还表示，房产新政后，住宅市场投资的意义不大，更多投资者会将眼光转向商业地产等板块。也有相关人士认为，在国内各种房市的打压政策出台后，让部分中国投资者把目光投向了海外。此前，温州中小企业促进会会长周德文在接受相关媒体采访时表示，金融业、创投(PE)或将成为温州民资的下一个投资方向。那些将目光投向海外的投资者们有的早已将资金由房市转到了企业债、信托，甚至投资移民；还有一些投资客则把目光放在了西部。
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